NORMAS SUBSIDIARIAS

NORMAS Y ORDENANZAS

NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE SANTA CRUZ DE BEZANA

NORMAS Y ORDENANZAS

TÍTULO PRIMERO: VIGENCIA, CONTENIDO Y EFECTOS DE LAS NN.SS.

CAPITULO 1. NATURALEZA LEGAL

Artículo 1.1.1. Carácter.

CAPITULO 2.LOS PRINCIPIOS CONSTITUCIONALES

Artículo 1.2.1. Encuadre legal.

CAPITULO 3. AMBITO, VIGENCIA Y CONTENIDO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS

Artículo 1.3.1. Ambito.

Artículo 1.3.2. Vigencia de las Normas Subsidiarias.

Artículo 1.3.3. Modificación de las NN.SS.

Artículo 1.3.4. Revisión de las NN.SS.

Artículo 1.3.5. Relación con otras disposiciones generales.

Artículo 1.3.6. Protección Histórico-Artística. Protección de edificios de interés.

Artículo 1.3.7. Interpretación de las Normas Subsidiarias.

Artículo 1.3.8. Adecuación de las Normas Subsidiarias.

Artículo 1.3.9. Documentos de la Normativa Gráfica.

Artículo 1.3.10. Ambito de los Planos.

Artículo 1.3.11. Contenido de los Planos de Ordenación.

Artículo 1.3.12. Alcance de los Planos de Ordenación a Escala 1:2.000

Artículo 1.3.13. Planos de esquemas de infraestructuras básicas.

Artículo 1.3.14. Planos complementarios.

Artículo 1.3.15. Documentos complementarios.

Artículo 1.3.16. Documentación de las Normas Subsidiarias.

TÍTULO SEGUNDO: DESARROLLO Y EJECUCIÓN DE LAS NN.SS.

CAPITULO 4. INSTRUMENTACION DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS.

Artículo 2.4.1. Ordenanzas y Ordenanzas complementarias.

SECCION PRIMERA. PLANEAMIENTO.

Artículo 2.4.1.2. Instrumentos de actuación urbanística.

Artículo 2.4.1.3. Catálogos complementarios de planeamiento.

Artículo 2.4.1.4. Estudios de Detalle.

SECCION SEGUNDA. GESTION.

Artículo 2.4.2.5. Delimitación de unidades de ejecución.

Artículo 2.4.2.6. Sistema de actuación.

Artículo 2.4.2.7. Sistema de compensación.

Artículo 2.4.2.8. Sistema de cooperación.

Artículo 2.4.2.9. Sistema de expropiación.

SECCION TERCERA. EJECUCION.

Artículo 2.4.3.10. Proyectos de urbanización.

Artículo 2.4.3.11. Contenido de los proyectos de urbanización.

Artículo 2.4.3.12. Aprobación.

CAPITULO 5. COLABORACION CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Artículo 2.5.1. Colaboración.

CAPITULO 6. PUBLICIDAD DEL PLANEAMIENTO

Artículo 2.6.1. Carácter público.

Artículo 2.6.2. Consulta del planeamiento.

Artículo 2.6.3. Consultas particulares.

Artículo 2.6.4. Libro registro del planeamiento.

Artículo 2.6.5. Publicidad comercial del planeamiento.

Artículo 2.6.6. Exposición pública del planeamiento.

Artículo 2.6.7. Cédula urbanística.

Artículo 2.6.8. Acción pública.

CAPITULO 7. OBRAS, LICENCIAS, Y PROYECTOS

SECCION PRIMERA. OBRAS E INTERVENCIONES EN LA EDIFICACION Y LA URBANIZACION.

Artículo 2.7.1.1. Tipos de obras.

Artículo 2.7.1.2. Obras menores.

Artículo 2.7.1.3. Obras tuteladas.

Artículo 2.7.1.4. Obras mayores.

SECCION SEGUNDA. LICENCIAS.

Artículo 2.7.2.5. Disposiciones generales.

Artículo 2.7.2.6. Actos sujetos a licencias.

Artículo 2.7.2.7. Actos promovidos por Administraciones Públicas.

Artículo 2.7.2.8. Responsabilidad.

Artículo 2.7.2.9. Condiciones.

Artículo 2.7.2.10. Contenido.

SECCION TERCERA. LICENCIAS DE OBRAS MENORES.

Artículo 2.7.3.11. Solicitudes.

Artículo 2.7.3.12. Tramitación.

Artículo 2.7.3.13. Plazos.

Artículo 2.7.3.14. Prórroga.

Artículo 2.7.3.15. Caducidad.

SECCION CUARTA. LICENCIAS DE OBRAS TUTELADAS.

Artículo 2.7.4.16. Solicitudes.

Artículo 2.7.4.17. Tramitación.

Artículo 2.7.4.18. Plazos.

Artículo 2.7.4.19. Prorrogas.

Artículo 2.7.4.20. Andamios.

Artículo 2.7.4.21. Grúas-torre.

Artículo 2.7.4.22. Cese de la Dirección Técnica.

SECCION QUINTA. LICENCIAS DE OBRAS MAYORES.

Artículo 2.7.5.23. Solicitudes.

Artículo 2.7.5.24. Tramitación.

Artículo 2.7.5.25. Plazos.

Artículo 2.7.5.26. Comunicación del comienzo de obra.

Artículo 2.7.5.27. Prórroga para la iniciación de las obras.

Artículo 2.7.5.28. Prórroga para la finalización de las obras.

Artículo 2.7.5.29. Caducidad.

SECCION SEXTA. PROYECTOS.

Artículo 2.7.6.30. Disposiciones comunes para todo tipo de Proyectos.

Artículo 2.7.6.31. Proyectos de derribo.

Artículo 2.7.6.32. Proyectos de obras de instalación, reforma, adecuación y decoración total o parcial de edificios y locales comerciales.

Artículo 2.7.6.33. Proyectos Básicos para obras de nueva planta.

Artículo 2.7.6.34. Proyectos de ejecución para obras de nueva planta.

Artículo 2.7.6.35. Reformas de Proyectos.

Artículo 2.7.6.36. Obras de urbanización complementarias a las de edificación.

Artículo 2.7.6.37. Particularidades de la Licencia obtenida mediante Proyecto Básico.

Artículo 2.7.6.38. Documentación complementaria.

Artículo 2.7.6.39. Deficiencias subsanables.

Artículo 2.7.6.40. Información en el lugar de la obra.

Artículo 2.7.6.41. Cese de la Dirección Técnica.

Artículo 2.7.6.42. Obligaciones del propietario al concluirse las obras.

Artículo 2.7.6.43. Finalización de las obras.

SECCION SEPTIMA. LICENCIAS DE PRIMERA UTILIZACION.

Artículo 2.7.7.44. Disposiciones generales.

Artículo 2.7.7.45. Solicitudes.

Artículo 2.7.7.46. Tramitación.

Artículo 2.7.7.47. Documentación complementaria.

SECCION OCTAVA. PARCELACIONES Y SEGREGACIONES.

Artículo 2.7.8.48. Parcelación urbanística.

Artículo 2.7.8.49. Segregación en suelo no urbanizable.

Artículo 2.7.8.50. Solicitudes.

Artículo 2.7.8.51. Proyecto.

Artículo 2.7.8.52. Plazos y caducidad.

TÍTULO TERCERO: RÉGIMEN JURÍDICO-URBANÍSTICO GENERAL

CAPITULO 8. DIVISION URBANISTICA DEL SUELO

Artículo 3.8.1. Clasificación del suelo.

Artículo 3.8.2. Régimen de uso del suelo. Calificación del suelo.

Artículo 3.8.3. Suelo urbano.

Artículo 3.8.4. Suelo no urbanizable.

Artículo 3.8.5. Suelo urbanizable.

Artículo 3.8.6. Suelo de sistemas generales.

Artículo 3.8.7. Ordenación urbanística del territorio.

Artículo 3.8.8. Destino de los terrenos de cesión obligatoria.

Artículo 3.8.9. Dominio público, regímenes específicos y servidumbres sectoriales.

CAPITULO 9. SITUACION DE “FUERA DE ORDENANZA” Y “FUERA DE ORDENACION”

Artículo 3.9.1. Situaciones preexistentes y derogación del Planeamiento anterior.

Artículo 3.9.2. Concepto de “Fuera de ordenación”.

Artículo 3.9.3. Acotación.

Artículo 3.9.4. Situación de “Fuera de ordenanza”.

Artículo 3.9.5. Situaciones reguladas por normativas anteriores.

CAPITULO 10. REGIMEN DE UTILIZACION Y GESTION DEL SUELO Y DE LA EDIFICACION

Artículo 3.10.1. Obligaciones del propietario.

Artículo 3.10.2. Obligaciones del propietario en Suelo Urbano.

Artículo 3.10.3. Obligaciones del propietario en Suelo No Urbanizable.

CAPITULO 11. GESTION DE LA EDIFICACION

Artículo 3.11.1. Control de estado de la edificación.

Artículo 3.11.2. Reparaciones necesarias en viviendas.

Artículo 3.11.3. Límites del deber de conservación.

TÍTULO CUARTO: RÉGIMEN DE LOS SISTEMAS

CAPITULO 12. REGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES Y LOCALES.

Artículo 4.12.1. Contenido.

Artículo 4.12.2. Aprovechamiento urbanístico de los sistemas locales.

Artículo 4.12.3. Régimen urbanístico. 

Artículo 4.12.4. Obtención de sistemas.

Artículo 4.12.5. Sistemas locales adscritos e incluidos en Suelo Urbanizable.

TÍTULO QUINTO: RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE

CAPITULO 13. CONDICIONES ESPECIFICAS EN SUELO NO URBANIZABLE

SECCION PRIMERA.

Artículo 5.13.1.1. Categorías del suelo no urbanizable.

Artículo 5.13.1.2. Régimen urbanístico general del Suelo No Urbanizable.

Artículo 5.13.1.3. Condiciones establecidas para cada categoría.

SECCION SEGUNDA.

Artículo 5.13.2.4. Suelo no urbanizable de protección común.

SECCION TERCERA.

Artículo 5.13.3.5. Suelo no urbanizable de protección agropecuaria.

SECCION CUARTA.

Artículo 5.13.4.6. Suelo no urbanizable de protección absoluta.

SECCION QUINTA.

Artículo 5.13.5.7. Riesgo de formación de núcleo.

Artículo 5.13.5.8. Condiciones para vinculación de parcelas.

Artículo 5.13.5.9. Segregaciones.

TÍTULO SEXTO: RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

CAPITULO 14. CONDICIONES ESPECIFICAS EN SUELO URBANIZABLE

Artículo 6.14.1. Zonificación del suelo urbanizable.

Artículo 6.14.2. Condiciones establecidas para cada sector.

Artículo 6.14.3. Condiciones específicas para cada sector.

Artículo 6.14.4. Edificabilidad de los espacios dotacionales.

CAPITULO 15. GESTION DEL SUELO URBANIZABLE

SECCION PRIMERA. SUELO URBANIZABLE DELIMITADO.

Artículo 6.15.1.1. Ambito y contenido.

Artículo 6.15.1.2. Elaboración de Planes Parciales.

Artículo 6.15.1.3. Documentación de los Planes Parciales y correspondencia con ordenanzas del suelo urbano.

Artículo 6.15.1.4. Régimen transitorio.

Artículo 6.15.1.5. Dotaciones y reservas mínimas en los Planes Parciales.

Artículo 6.15.1.6. Condiciones particulares para las áreas delimitadas del suelo urbanizable.

SECCION SEGUNDA. SUELO URBANIZABLE NO DELIMITADO.

Artículo 6.15.2.7. Condiciones para la transformación de Suelo Urbanizable no delimitado en delimitado.

SECCION TERCERA. SUELO URBANIZABLE EN EJECUCION O YA EJECUTADO PARCIALMENTE.

Artículo 6.15.3.8. Regulación.

TÍTULO SÉPTIMO: RÉGIMEN DEL SUELO URBANO

CAPITULO 16. CONDICIONES DE EDIFICACION EN SUELO URBANO

Artículo 7.16.1. Facultades, derechos y deberes de los propietarios.

Artículo 7.16.2. Condiciones establecidas para cada zona.

Artículo 7.16.3. Unidades de Ejecución.

Artículo 7.16.4. Aprovechamiento en actuaciones asistemáticas.

CAPITULO 17. GESTION DEL SUELO URBANO

Artículo 7.17.1. Criterio general.

Artículo 7.12.2. Condiciones para concesión de licencias de obra.

Artículo 7.17.3. Delimitación de solares.

Artículo 7.17.4. Parcelación de solares y parcelas.

Artículo 7.17.5. Aportación en las unidades de ejecución.

Artículo 7.17.6. Gestión de espacios libres, dotacionales y sistemas generales o locales en Suelo Urbano.

Artículo 7.17.7. Cesión de dotaciones.

Artículo 7.17.8. Expropiación.

TÍTULO OCTAVO: PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO-ARTÍSTICO

CAPITULO 18. PATRIMONIO HISTORICO-ARTISTICO Y ARQUEOLOGICO

Artículo 8.18.1. Régimen de protección.

Artículo 8.18.2. Edificios y conjuntos de interés.

Artículo 8.18.3. Regulación de edificios de interés, incluidos en el catálogo anexo a estas Normas..

Artículo 8.18.4. Niveles de intervención.

TÍTULO NOVENO: SERVIDUMBRES SECTORIALES Y CONDICIONES GENERALES DE PROTECCIÓN

CAPITULO 19. PROTECCION DE LAS COMUNICACIONES, TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS.

Artículo 9.19.1. Carreteras y caminos.

Artículo 9.19.2. Líneas férreas.

Artículo 9.19.3. Servidumbres aereonaúticas.

Artículo 9.19.4. Redes eléctricas, de telefonía, telecomunicaciones y análogas.

Artículo 9.19.5. Líneas de energía eléctrica. Alta tensión.

Artículo 9.19.6. Redes principales de abastecimiento de agua y saneamiento.

Artículo 9.19.7. Gasoductos.

CAPITULO 20. PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE.

Artículo 9.20.1. Condiciones generales.

Artículo 9.20.2. Costas.

Artículo 9.20.3. Ríos y arroyos.

Artículo 9.20.4. Manantiales y acuíferos.

Artículo 9.20.5. Protección contra la contaminación atmosférica.

Artículo 9.20.6. Vertido de residuos sólidos.

Artículo 9.20.7. Vertido de aguas residuales.

Artículo 9.20.8. Vertidos al mar.

Artículo 9.20.9. Protección frente a ruidos y vibraciones.

CAPITULO 21. PROTECCION DEL PAISAJE.

Artículo 9.21.1 Normas generales de protección del paisaje.

Artículo 9.21.2 Explotación de minas y canteras.

Artículo 9.21.3 Integración paisajística de carreteras y caminos.

Artículo 9.21.4 Intrusión visual.

Artículo 9.21.5 Protección de masas forestales autóctonas.

Artículo 9.21.6. Restauración o acondicionamiento de terrenos.

TÍTULO DECIMO: CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN

CAPITULO 22. DEFINICIONES

Artículo 10.22.1. Parcela.

Artículo 10.22.2. Linderos.

Artículo 10.22.3. Parcela mínima bruta y parcela mínima resultante.

Artículo 10.22.4. Superficies brutas y netas o resultantes.

Artículo 10.22.5. Frente y fondo de parcela.

Artículo 10.22.6. Alineaciones.

Artículo 10.22.7. Clases de alineaciones.

Artículo 10.22.8. Retranqueo.

Artículo 10.22.9. Rasantes.

Artículo 10.22.10. Solar.

Artículo 10.22.11. Fondo edificable.

Artículo 10.22.12. Area de movimiento.

Artículo 10.22.13. Superficie ocupada. Ocupación.

Artículo 10.22.14. Alturas.

Artículo 10.22.15. Altura máxima.

Artículo 10.22.16. Plantas.

Artículo 10.22.17. Plantas bajas.

CAPITULO 23. CRITERIOS GENERALES DE EDIFICABILIDAD

Artículo 10.23.1. Concepto de edificabilidad.

Artículo 10.23.2. Indice de edificabilidad.

Artículo 10.23.3. Cómputo de la edificabilidad.

Artículo 10.23.4. Superficie edificada.

Artículo 10.23.5. Edificabilidad del viario.

CAPITULO 24. CONDICIONES GENERALES DE LA EJECUCION DE LA URBANIZACION Y LA EDIFICACION

SECCION PRIMERA. GENERALIDADES

Artículo 10.24.1.1. Definición.

Artículo 10.24.1.2. Complementariedad a las Normas y Ordenanzas.

Artículo 10.24.1.3. Condiciones generales.

SECCION SEGUNDA. CONDICIONES HIGIENICAS Y AMBIENTALES

Artículo 10.24.2.4. Condiciones higiénicas de los usos.

Artículo 10.24.2.5. Dotación de agua.

Artículo 10.24.2.6. Abastecimiento de agua potable.

Artículo 10.24.2.7. Pozos.

Artículo 10.24.2.8. Desagües de pluviales.

Artículo 10.24.2.9. Evacuación de aguas residuales.

Artículo 10.24.2.10. Vertido de aguas residuales a pozos absorbentes.

Artículo 10.24.2.11. Humos y gases.

Artículo 10.24.2.12. Iluminación y ventilación.

Artículo 10.24.2.13. Residuos urbanos.

Artículo 10.24.2.14. Energía eléctrica.

Artículo 10.24.2.15. Comunicaciones.

Artículo 10.24.2.16. Gas y depósitos de carburantes.

Artículo 10.24.2.17. Climatización.

SECCION TERCERA. CONDICIONES DE COMPOSICION Y ESTETICA

Artículo 10.24.3.18. Tipos de edificación.

Artículo 10.24.3.19. Edificación abierta, cerrada y entre medianerías.

Artículo 10.24.3.20. Fachadas.

Artículo 10.24.3.21. Materiales de fachada.

Artículo 10.24.3.22. Modificación de fachadas existentes.

Artículo 10.24.3.23. Instalaciones en fachada.

Artículo 10.24.3.24. Medianerías.

Artículo 10.24.3.25. Patios.

Artículo 10.24.3.26. Patios de parcela.

Artículo 10.24.3.27. Cubiertas.

Artículo 10.24.3.28. Balcones, cornisas y aleros.

Artículo 10.24.3.29. Cuerpos volados.

Artículo 10.24.3.30. Marquesinas.

Artículo 10.24.3.31. Portadas, escaparates y vitrinas.

Artículo 10.24.3.32. Toldos.

Artículo 10.24.3.33. Muestras.